{"id":343,"date":"2016-09-22T19:42:54","date_gmt":"2016-09-22T22:42:54","guid":{"rendered":"https:\/\/innovarconstrutora.com.br\/beb\/?p=343"},"modified":"2016-09-22T20:19:05","modified_gmt":"2016-09-22T23:19:05","slug":"manutencoes-anuais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/innovarconstrutora.com.br\/beb\/manutencoes-anuais\/","title":{"rendered":"Manuten\u00e7\u00f5es Anuais"},"content":{"rendered":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Item<\/th>\nPe\u00e7a Vistoria<\/th>\nManuten\u00e7\u00e3o<\/th>\nObserva\u00e7\u00f5es<\/th>\nAP<\/th>\nAC<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\n\u00a0Rejuntes:
\n– Paredes e pisos internos e externos
\n– Chapins das varandas, dos muros, dos jardins e das platibandas.<\/td>\n		Rever os rejuntes que estiverem faltando em decorr\u00eancia da a\u00e7\u00e3o do tempo (sol, chuva, vento) ou outros fatores.
\nA recomposi\u00e7\u00e3o do rejunte ser\u00e1 necess\u00e1ria quando ocorrerem frestas ou buracos no mesmo.
\nEstas frestas, que ocorrem principalmente devido ao desgaste do rejunte, s\u00e3o canais de entrada de \u00e1gua que poder\u00e3o ocasionar infiltra\u00e7\u00f5es e at\u00e9 mesmo descolamento do revestimento cer\u00e2mico.
\nA substitui\u00e7\u00e3o ou reparo do rejunte defeituoso deve ser feito sempre que este estiver danificado e da seguinte maneira:
\n– Raspar a argamassa de rejuntamento at\u00e9 a argamassa de assentamento da pe\u00e7a cer\u00e2mica. Deve ficar uma fresta com uma espessura aproximada \u00e0 da espessura da placa cer\u00e2mica;
\n– Retirar todo o p\u00f3 da junta onde estava o rejunte velho ou defeituoso;
\n– Hidratar levemente o local;
\n– Aplicar o rejunte novo;
\n– Evitar sempre o \u201cremonte\u201d do rejuntamento novo sobre o rejuntamento velho, pois os mesmos cont\u00eam propriedades imperme\u00e1veis, o que acarretar\u00e1 a n\u00e3o ader\u00eancia entre o rejunte velho e o rejunte novo.<\/td>\n		A aplica\u00e7\u00e3o de algum tipo de \u00e1cido causa danos irrevers\u00edveis, principalmente o \u00e1cido clor\u00eddrico.
\nO \u00e1cido causa o ataque qu\u00edmico e a corros\u00e3o do principal componente da argamassa de rejunte que \u00e9 o cimento.<\/td>\n		\u00a0x<\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\n\u00a0Pintura das paredes internas<\/td>\nVerificar o estado geral e, se necess\u00e1rio, refazer a pintura das paredes sempre que estiverem danificadas ou deterioradas.<\/td>\n–<\/td>\n<\/td>\n\u00a0x<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\n\u00a0Fechaduras das portas de madeira<\/td>\nAplicar grafite em p\u00f3.<\/td>\n–<\/td>\nx<\/td>\n\u00a0x<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\n\u00a0Dobradi\u00e7as das portas de madeira<\/td>\nApertar os parafusos e o pino central das dobradi\u00e7as para que estejam sempre no local correto.<\/p>\n

Lubrificar as dobradi\u00e7as com \u00f3leo spray anti-corrosivo quando estiverem rangendo. Isto evita o deslocamento do pino central da dobradi\u00e7a.<\/td>\n

N\u00e3o deixar o lubrificante sujar a porta, para n\u00e3o manch\u00e1-la<\/td>\nx<\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\n\u00a0Quadros de distribui\u00e7\u00e3o de luz<\/td>\nReapertar todas as conex\u00f5es.
\nSubstituir disjuntores que estejam com problemas de religa\u00e7\u00e3o (com mola frouxa).
\nRevisar os isolamentos executados nos fios. Eliminar todos os pontos de fios que apresentem sinais de superaquecimento.<\/td>\n		\u00a0–<\/td>\n\u00a0x<\/td>\n\u00a0x<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\n\u00a0Ilumina\u00e7\u00e3o de emerg\u00eancia e Sistema de alarme de inc\u00eandio<\/td>\n\u00a0Verificar as condi\u00e7\u00f5es de funcionamento de todos estes itens, inclusive o funcionamento das baterias e seu n\u00edvel de \u00e1gua. Uma empresa especializada deve ser contratada para este servi\u00e7o, fornecendo inclusive Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica. Isto \u00e9 uma exig\u00eancia que o Corpo de Bombeiros faz para renova\u00e7\u00e3o do habite-se.<\/td>\n–<\/td>\n<\/td>\n\u00a0x<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\n\u00a0Todo o sistema de preven\u00e7\u00e3o de combate a inc\u00eandio<\/td>\n\u00a0Recarregar os extintores e revisar o estado das mangueiras, esguichos, registros e v\u00e1lvulas d\u2019\u00e1gua.<\/td>\n\u00a0–<\/td>\n<\/td>\n\u00a0x<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\n\u00a0Haste de suporte da antena coletiva de TV e do p\u00e1raraio<\/td>\nVerificar o estado de conserva\u00e7\u00e3o da haste e, se necess\u00e1rio, fazer a manuten\u00e7\u00e3o. Em caso extremo de corros\u00e3o, trocar a base ou a haste de suporte.<\/td>\n\u00a0–<\/td>\n<\/td>\n\u00a0x<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\n\u00a0Toda a instala\u00e7\u00e3o do p\u00e1ra-raio, isoladores e cabo de descida.<\/td>\n\u00a0Verificar as condi\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a, sendo obrigat\u00f3rio fazer uma medi\u00e7\u00e3o de resist\u00eancia do aterramento atrav\u00e9s de empresa especializada.<\/td>\n\u00a0Esta manuten\u00e7\u00e3o \u00e9 fundamental para a seguran\u00e7a do pr\u00e9dio. Em caso de queda de raio, o cabo estar\u00e1 danificado e precisar\u00e1 ser trocado o mais r\u00e1pido poss\u00edvel.<\/td>\n<\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\n\u00a0Pe\u00e7as met\u00e1licas<\/td>\nRevisar todas as estruturas met\u00e1licas existentes no condom\u00ednio como, por exemplo, suporte de port\u00f5es de garagem, verificando se existe corros\u00e3o nas pe\u00e7as. Se houver, fazer a remo\u00e7\u00e3o da corros\u00e3o com material apropriado.\u00a0Mesmo que n\u00e3o possuam corros\u00e3o, pintar todas as pe\u00e7as com esmalte sint\u00e9tico.<\/td>\n\u00a0–<\/td>\n<\/td>\n\u00a0x<\/td>\n<\/tr>\n
11<\/td>\n\u00a0Silicone em volta dos quadros de granito e das caixas de ar condicionado do lado externo<\/td>\n\u00a0N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio trocar periodicamente o silicone que veda externamente as esquadrias, mas \u00e9 necess\u00e1rio analisar, visualmente, se a veda\u00e7\u00e3o existente ainda \u00e9 eficaz ou se h\u00e1 descolamento do silicone, casa um destes itens ocorra, o silicone deve ser totalmente removido e refeito por profissionais qualifcados.<\/td>\nNunca utilize produtos abrasivos como \u00e1gua sanit\u00e1ria, \u00e1lcool e outros. N\u00e3o utilize escovas ou objetos pontiagudos, pois haver\u00e1 risco de descolamento.<\/td>\n<\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n
12<\/td>\n\u00a0Pintura das paredes da fachada<\/td>\nLavagem: Lavar as paredes com \u00e1gua e detergente neutro. Caso necess\u00e1rio, utilizar bomba \u00e0 v\u00e1cuo de press\u00e3o.
\nRepintura: Executar a pintura da fachada quando o revestimento estiver desbotado, seguindo as seguintes orienta\u00e7\u00f5es:
\n– Lavar as paredes com uma solu\u00e7\u00e3o de \u00e1gua e cloro, na propor\u00e7\u00e3o de 20 a 25% de cloro. Deixar agir por 1 a 2 horas;
\n– Lavar abundantemente com \u00e1gua limpa. Aguardar pelo menos, 24 horas;
\n– Aplicar 2 dem\u00e3os de tinta acr\u00edlica de primeira linha. Aguardar um intervalo m\u00ednimo de 12 horas entre uma dem\u00e3o e outra. Caso deseje, pode-se mudar a tonalidade;
\n– A aplica\u00e7\u00e3o de qualquer outro tipo de tinta acr\u00edlica sobre o revestimento \u00e9 inteiramente poss\u00edvel, por\u00e9m isto ir\u00e1 descaracterizar o revestimento.Em caso de danos ao revestimento, proceder da seguinte forma:- Efetue a lavagem conforme orienta\u00e7\u00f5es descritas no item de repintura, deixando-o isento de p\u00f3;- Aplique a tinta acr\u00edlica texturizada hidrorepelente. Antes da aplica\u00e7\u00e3o do revestimento, \u00e9 necess\u00e1rio realizar testes para verificar a tonalidade da tinta. Este procedimento n\u00e3o garante que a tonalidade do revestimento rec\u00e9m executado fique da mesma tonalidade do revestimento anterior, por isso, \u00e9 recomend\u00e1vel refazer todo o pano da fachada.<\/td>\n		\u00a0Na lavagem da fachada, n\u00e3o utilizar material ou produtos abrasivos como vassouras de pia\u00e7ava ou escovas de a\u00e7o e nem solventes.<\/td>\n<\/td>\n\u00a0x<\/td>\n<\/tr>\n
13<\/td>\n\u00a0Cer\u00e2mica das fachadas<\/td>\nRecompor os rejuntes e os revestimentos que estiverem faltando em decorr\u00eancia da a\u00e7\u00e3o do tempo (sol, chuva, vento) ou outros fatores.<\/td>\n–<\/td>\n<\/td>\n\u00a0x<\/td>\n<\/tr>\n
14<\/td>\n\u00a0Todo o edif\u00edcio<\/td>\nDedetiza\u00e7\u00e3o geral das \u00e1reas privativas e comuns.<\/td>\n\u00a0–<\/td>\nx<\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n
15<\/td>\n\u00a0Telhado<\/td>\nRever o engradamento de madeira, as telhas e principalmente as calhas coletora de \u00e1gua, limpando-as e removendo limo e lixo, que se acumulam, inclusive nos ralos.<\/td>\n\u00a0–<\/td>\n<\/td>\n\u00a0x<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Item Pe\u00e7a Vistoria Manuten\u00e7\u00e3o Observa\u00e7\u00f5es AP AC 1 \u00a0Rejuntes: – Paredes e pisos internos e externos – Chapins das varandas, dos muros, dos jardins e das platibandas. Rever os rejuntes que estiverem faltando em decorr\u00eancia da a\u00e7\u00e3o do tempo (sol, … Continue reading →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/innovarconstrutora.com.br\/beb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/343"}],"collection":[{"href":"https:\/\/innovarconstrutora.com.br\/beb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/innovarconstrutora.com.br\/beb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/innovarconstrutora.com.br\/beb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/innovarconstrutora.com.br\/beb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=343"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/innovarconstrutora.com.br\/beb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/343\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":350,"href":"https:\/\/innovarconstrutora.com.br\/beb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/343\/revisions\/350"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/innovarconstrutora.com.br\/beb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=343"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/innovarconstrutora.com.br\/beb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=343"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/innovarconstrutora.com.br\/beb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=343"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}