- \n
- Incumb\u00eancia pelo fornecimento inicial pode ser da construtora, incorporadora ou condom\u00ednio<\/li>\n
- Incumb\u00eancia pela renova\u00e7\u00e3o fica a cargo do propriet\u00e1rio ou condom\u00ednio<\/li>\n<\/ul>\n
\n\n
\n \nDocumento<\/th>\n Incumb\u00eancia pelo fornecimento inicial<\/th>\n Incumb\u00eancia pela renova\u00e7\u00e3o<\/th>\n Periodicidade da renova\u00e7\u00e3o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n \u00a0Manual do propriet\u00e1rio<\/td>\n \u00a0Construtora ou incorporadora<\/td>\n \u00a0Propriet\u00e1rio<\/td>\n Pelo propriet\u00e1rio, quando houver altera\u00e7\u00e3o na fase de uso<\/td>\n<\/tr>\n \n \u00a0Manual das \u00e1reas comuns<\/td>\n \u00a0Construtora ou incorporadora<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Pelo condom\u00ednio, quando houver altera\u00e7\u00e3o na fase de uso ou legisla\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n \n \u00a0Certificado de garantia dos equipamentos instalados<\/td>\n \u00a0Construtora ou incorporadora<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n A cada nova aquisi\u00e7\u00e3o\/manuten\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n \n \u00a0Notas fiscais dos equipamentos<\/td>\n \u00a0Construtora ou incorporadora<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n A cada nova aquisi\u00e7\u00e3o\/manuten\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n \n \u00a0Manuais t\u00e9cnicos de uso, opera\u00e7\u00e3o e
\nmanuten\u00e7\u00e3o dos equipamentos instalados<\/td>\n\u00a0Construtora ou incorporadora<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n A cada nova aquisi\u00e7\u00e3o\/manuten\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n \n \u00a0Auto de Conclus\u00e3o (Habite-se)<\/td>\n \u00a0Construtora ou incorporadora<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n \u00a0Alvar\u00e1 de aprova\u00e7\u00e3o e execu\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00e3o<\/td>\n \u00a0Construtora ou incorporadora<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1, desde que inalteradas as condi\u00e7\u00f5es do edif\u00edcio<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n \u00a0Alvar\u00e1 de instala\u00e7\u00e3o de elevadores<\/td>\n Construtora ou incorporadora<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1, desde que inalteradas as condi\u00e7\u00f5es do edif\u00edcio<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n \u00a0Alvar\u00e1 de funcionamento de elevadores<\/td>\n \u00a0Construtora ou incorporadora<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n \u00a0Auto de Vistoria de Corpo de Bombeiros (AVCB)<\/td>\n \u00a0Construtora ou incorporadora<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Verificar legisla\u00e7\u00e3o estadual espec\u00edfica<\/td>\n<\/tr>\n \n \u00a0Projetos legais – Projeto aprovado<\/td>\n \u00a0Construtora ou incorporadora<\/td>\n N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n \u00a0Projetos legais – Inc\u00eandio<\/td>\n Construtora ou incorporadora<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n \u00a0Projetos aprovados em concession\u00e1rias<\/td>\n \u00a0Construtora ou incorporadora<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n \u00a0Projetos \u00a0executivos<\/td>\n \u00a0Construtora ou incorporadora<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n \u00a0Especifica\u00e7\u00e3o, institui\u00e7\u00e3o de \u00a0condom\u00ednio<\/td>\n Condom\u00ednio<\/strong> Importante: a minuta \u00e9 de responsabilidade do incorporador<\/td>\n N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n \u00a0Ata da assembleia de instala\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio (registrada)<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n A cada altera\u00e7\u00e3o do s\u00edndico<\/td>\n<\/tr>\n \n \u00a0Conven\u00e7\u00e3o condominial<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/strong> Importante: a minuta \u00e9 de responsabilidade do incorporador<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Quando necess\u00e1rio<\/td>\n<\/tr>\n \n \u00a0Regimento interno<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/strong> Importante: a minuta \u00e9 de responsabilidade do incorporador<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Quando necess\u00e1rio<\/td>\n<\/tr>\n \n Rela\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n A cada altera\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n \n Licen\u00e7as ambientais<\/td>\n Construtora ou Incorporadora<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Quando necess\u00e1rio<\/td>\n<\/tr>\n \n Termos de ajustamento de conduta ambientais (TAC)<\/td>\n Construtora ou Incorporadora<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n Quando necess\u00e1rio<\/td>\n<\/tr>\n \n Recibo de pagamento do IPTU do \u00faltimo ano de obra, boleto(s) de IPTU (s) a serem pagos, c\u00f3pia do processo de desdobramento do IPTU e carn\u00eas IPTU desdobrado<\/td>\n Construtora ou Incorporadora<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n Recibo de pagamento da concession\u00e1ria de energia el\u00e9trica (\u00faltimo pagamento)<\/td>\n Construtora ou Incorporadora<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n Recibo de pagamento da concession\u00e1ria de \u00e1gua e esgoto (\u00faltimo pagamento)<\/td>\n Construtora ou Incorporadora<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n Atestado do start-up do gerador<\/td>\n Construtora ou Incorporadora<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n Certificado de abrang\u00eancia do grupo gerador<\/td>\n Construtora ou Incorporadora<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Verificar legisla\u00e7\u00e3o estadual espec\u00edfica<\/td>\n<\/tr>\n \n Certificado de limpeza, desinfec\u00e7\u00e3o e potabilidade dos reservat\u00f3rios de \u00e1gua pot\u00e1vel<\/td>\n Construtora ou Incorporadora<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n A cada 6 meses<\/td>\n<\/tr>\n \n Declara\u00e7\u00e3o de limpeza do po\u00e7o de esgoto, po\u00e7o de \u00e1gua servida, caixas de drenagem e esgoto<\/td>\n Construtora ou Incorporadora<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0A cada ano<\/td>\n<\/tr>\n \n Relat\u00f3rio de vistoria de entrega de obra<\/td>\n Construtora ou Incorporadora<\/td>\n N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n Rela\u00e7\u00e3o de equipamentos, m\u00f3veis, eletrodom\u00e9sticos, objetos de decora\u00e7\u00e3o entregues ao condom\u00ednio (quando aplic\u00e1vel)<\/td>\n Construtora ou Incorporadora<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n Cadastro do condom\u00ednio no sindicato patronal<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n Atestado de instala\u00e7\u00e3o de g\u00e1s e instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas e outras instala\u00e7\u00f5es prediais (quando aplic\u00e1vel)<\/td>\n Construtora ou Incorporadora<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Verificar legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica<\/td>\n<\/tr>\n \n Atestado de instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas<\/td>\n Construtora ou Incorporadora<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Verificar legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica<\/td>\n<\/tr>\n \n Atestado de Sistema de Prote\u00e7\u00e3o a Descarga Atmosf\u00e9rica – SPDA<\/td>\n Construtora ou Incorporadora<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n A cada\u00a0ano<\/td>\n<\/tr>\n \n Medi\u00e7\u00e3o \u00f4hmica (com terr\u00f4metro calibrado e aferido pelo INMETRO)<\/td>\n Construtora ou Incorporadora<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n \nA cada 5 anos para edifica\u00e7\u00f5es residenciais ou comerciais e 3 anos para edifica\u00e7\u00f5es com grandes concentra\u00e7\u00f5es p\u00fablicas\n<\/td>\n<\/tr>\n \n Sugest\u00e3o ou modelo de programa de manuten\u00e7\u00e3o<\/td>\n Construtora ou Incorporadora<\/td>\n N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n Sugest\u00e3o ou modelo de lista de verifica\u00e7\u00e3o do programa de manuten\u00e7\u00e3o<\/td>\n \u00a0Construtora ou incorporadora<\/td>\n N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n Livro de atas de assembleias\/presen\u00e7a<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0A cada altera\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n \n Livro do conselho consultivo<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n A cada altera\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n \n Inscri\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio na Receita Federal (CNPJ)<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n A cada altera\u00e7\u00e3o do s\u00edndico<\/td>\n<\/tr>\n \n Inscri\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio no ISS<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n Inscri\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio no sindicato dos empregados<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0N\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n \n Ap\u00f3lice de seguro de inc\u00eandio ou outro sinistro que cause destrui\u00e7\u00e3o (obrigat\u00f3rio) e outros opcionais<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0A cada ano<\/td>\n<\/tr>\n \n Rela\u00e7\u00e3o de moradores<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n A cada altera\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n \n Procura\u00e7\u00f5es (s\u00edndico, propriet\u00e1rios \u00a0etc.)<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n A cada altera\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n \n Documentos de registros de funcion\u00e1rios do condom\u00ednio de acordo com a CLT<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n A cada altera\u00e7\u00e3o de funcion\u00e1rio quando aplic\u00e1vel<\/td>\n<\/tr>\n \n C\u00f3pia dos documentos de registro dos funcion\u00e1rios terceirizados<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n A cada altera\u00e7\u00e3o de funcion\u00e1rio, quando aplic\u00e1vel<\/td>\n<\/tr>\n \n Programa de Preven\u00e7\u00e3o de Riscos Ambientais (PPRA) (conforme NR 09 do MTE)<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n A cada\u00a0ano<\/td>\n<\/tr>\n \n Programa de Controle M\u00e9dico de Sa\u00fade Ocupacional (PCMSO) (conforme NR 07 do MTE)<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n A cada\u00a0ano, quando aplic\u00e1vel<\/td>\n<\/tr>\n \n Atestado de brigada de inc\u00eandio<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n A cada\u00a0ano<\/td>\n<\/tr>\n \n Relat\u00f3rio de inspe\u00e7\u00e3o anual dos elevadores (RIA)<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n A cada\u00a0ano<\/td>\n<\/tr>\n \n Contrato de manuten\u00e7\u00e3o de elevadores<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n Validade do contrato<\/td>\n<\/tr>\n \n Contrato de manuten\u00e7\u00e3o de gerador<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n A cada\u00a0ano<\/td>\n<\/tr>\n \n Contrato do sistema e instrumentos de preven\u00e7\u00e3o e combate a inc\u00eandio<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n A cada\u00a0ano<\/td>\n<\/tr>\n \n Certificado de teste dos equipamentos de combate a inc\u00eandio<\/td>\n \u00a0Construtora ou incorporadora<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n Verificar legisla\u00e7\u00e3o vigente<\/td>\n<\/tr>\n \n Livro de ocorr\u00eancias da central de alarmes<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n A cada ocorr\u00eancia<\/td>\n<\/tr>\n \n Certificado de desratiza\u00e7\u00e3o e \u00a0desinsetiza\u00e7\u00e3o<\/td>\n Condom\u00ednio<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n A cada\u00a06 meses<\/td>\n<\/tr>\n \n Cadastro do condom\u00ednio junto \u00e0s concession\u00e1rias de servi\u00e7os<\/td>\n \u00a0Construtora ou incorporadora<\/td>\n \u00a0Condom\u00ednio<\/td>\n N\u00e3o h\u00e1 (desde que inalteradas as condi\u00e7\u00f5es do edif\u00edcio)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/innovarconstrutora.com.br\/beb\/wp-content\/themes\/manual\/assets\/images\/icones\/importante.png\")
Importante<\/h4>
A periodicidade de renova\u00e7\u00e3o e o conte\u00fado da pr\u00f3pria tabela devem ser ajustados individualmente, em fun\u00e7\u00e3o das exig\u00eancias locais de legisla\u00e7\u00f5es municipal, estadual ou, ainda, federal vigentes.<\/p>\n
Os documentos relacionados devem ser mantidos em local seguro. Seu conte\u00fado somente dever\u00e1 ser utilizado para fins de garantia de funcionalidade do edif\u00edcio e comprobat\u00f3ria de atendimento a quesitos legais.
\n<\/p><\/div>\nObserva\u00e7\u00f5es:<\/strong><\/p>\n
- \n
- O s\u00edndico \u00e9 respons\u00e1vel pelo arquivo dos documentos, garantindo a sua entrega a quem o substituir, mediante protocolo discriminando item a item;<\/li>\n
- Recomenda-se que o s\u00edndico guarde os documentos legais e fiscais no m\u00ednimo por 10 anos; documentos referentes a pessoal, 30 anos; e documentos do programa de manuten\u00e7\u00e3o pelo per\u00edodo de vida \u00fatil do sistema especificado em projetos;<\/li>\n
- Recomenda-se que os documentos comprobat\u00f3rios da realiza\u00e7\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o sejam organizados e arquivados de acordo com a norma ABNT NBR 5674, de modo a evidenciar a realiza\u00e7\u00e3o das manuten\u00e7\u00f5es previstas no programa de manuten\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
- Os documentos devem ser guardados para evitar extravios, danos e deteriora\u00e7\u00e3o e de maneira que possam ser prontamente recuper\u00e1veis, conforme descreve a ABNT NBR 5674;<\/li>\n
- Os documentos podem ser entregues e\/ou manuseados em meio f\u00edsico ou eletr\u00f4nico;<\/li>\n
- No caso de troca de s\u00edndico, dever\u00e1 haver a transfer\u00eancia da documenta\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio mediante protocolos discriminados item a item;<\/li>\n
- Os documentos entregues pela construtora e\/ou incorporadora poder\u00e3o ser originais, em c\u00f3pias simples ou autenticadas, conforme documento espec\u00edfico;<\/li>\n
- As provid\u00eancias para a renova\u00e7\u00e3o dos documentos, quando necess\u00e1rias, s\u00e3o de responsabilidade do s\u00edndico.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A tabela abaixo relaciona os principais documentos que devem fazer parte da documenta\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Alguns deles s\u00e3o entregues pela construtora ou incorporadora. Os demais devem ser providenciados pelo condom\u00ednio. Observa\u00e7\u00f5es Incumb\u00eancia pelo fornecimento inicial pode ser da construtora, incorporadora … Continue reading