Manutenções Anuais

Item Peça Vistoria Manutenção Observações AP AC
1  Rejuntes:
– Paredes e pisos internos e externos
– Chapins das varandas, dos muros, dos jardins e das platibandas.		 Rever os rejuntes que estiverem faltando em decorrência da ação do tempo (sol, chuva, vento) ou outros fatores.
A recomposição do rejunte será necessária quando ocorrerem frestas ou buracos no mesmo.
Estas frestas, que ocorrem principalmente devido ao desgaste do rejunte, são canais de entrada de água que poderão ocasionar infiltrações e até mesmo descolamento do revestimento cerâmico.
A substituição ou reparo do rejunte defeituoso deve ser feito sempre que este estiver danificado e da seguinte maneira:
– Raspar a argamassa de rejuntamento até a argamassa de assentamento da peça cerâmica. Deve ficar uma fresta com uma espessura aproximada à da espessura da placa cerâmica;
– Retirar todo o pó da junta onde estava o rejunte velho ou defeituoso;
– Hidratar levemente o local;
– Aplicar o rejunte novo;
– Evitar sempre o “remonte” do rejuntamento novo sobre o rejuntamento velho, pois os mesmos contêm propriedades impermeáveis, o que acarretará a não aderência entre o rejunte velho e o rejunte novo.		 A aplicação de algum tipo de ácido causa danos irreversíveis, principalmente o ácido clorídrico.
O ácido causa o ataque químico e a corrosão do principal componente da argamassa de rejunte que é o cimento.		  x x
2  Pintura das paredes internas Verificar o estado geral e, se necessário, refazer a pintura das paredes sempre que estiverem danificadas ou deterioradas. –  x
3  Fechaduras das portas de madeira Aplicar grafite em pó. – x  x
4  Dobradiças das portas de madeira Apertar os parafusos e o pino central das dobradiças para que estejam sempre no local correto.

Lubrificar as dobradiças com óleo spray anti-corrosivo quando estiverem rangendo. Isto evita o deslocamento do pino central da dobradiça.

 Não deixar o lubrificante sujar a porta, para não manchá-la x x
5  Quadros de distribuição de luz Reapertar todas as conexões.
Substituir disjuntores que estejam com problemas de religação (com mola frouxa).
Revisar os isolamentos executados nos fios. Eliminar todos os pontos de fios que apresentem sinais de superaquecimento.		  –  x  x
6  Iluminação de emergência e Sistema de alarme de incêndio  Verificar as condições de funcionamento de todos estes itens, inclusive o funcionamento das baterias e seu nível de água. Uma empresa especializada deve ser contratada para este serviço, fornecendo inclusive Anotação de Responsabilidade Técnica. Isto é uma exigência que o Corpo de Bombeiros faz para renovação do habite-se. –  x
7  Todo o sistema de prevenção de combate a incêndio  Recarregar os extintores e revisar o estado das mangueiras, esguichos, registros e válvulas d’água.  –  x
8  Haste de suporte da antena coletiva de TV e do páraraio Verificar o estado de conservação da haste e, se necessário, fazer a manutenção. Em caso extremo de corrosão, trocar a base ou a haste de suporte.  –  x
9  Toda a instalação do pára-raio, isoladores e cabo de descida.  Verificar as condições de segurança, sendo obrigatório fazer uma medição de resistência do aterramento através de empresa especializada.  Esta manutenção é fundamental para a segurança do prédio. Em caso de queda de raio, o cabo estará danificado e precisará ser trocado o mais rápido possível. x
10  Peças metálicas Revisar todas as estruturas metálicas existentes no condomínio como, por exemplo, suporte de portões de garagem, verificando se existe corrosão nas peças. Se houver, fazer a remoção da corrosão com material apropriado. Mesmo que não possuam corrosão, pintar todas as peças com esmalte sintético.  –  x
11  Silicone em volta dos quadros de granito e das caixas de ar condicionado do lado externo  Não é necessário trocar periodicamente o silicone que veda externamente as esquadrias, mas é necessário analisar, visualmente, se a vedação existente ainda é eficaz ou se há descolamento do silicone, casa um destes itens ocorra, o silicone deve ser totalmente removido e refeito por profissionais qualifcados. Nunca utilize produtos abrasivos como água sanitária, álcool e outros. Não utilize escovas ou objetos pontiagudos, pois haverá risco de descolamento. x
12  Pintura das paredes da fachada Lavagem: Lavar as paredes com água e detergente neutro. Caso necessário, utilizar bomba à vácuo de pressão.
Repintura: Executar a pintura da fachada quando o revestimento estiver desbotado, seguindo as seguintes orientações:
– Lavar as paredes com uma solução de água e cloro, na proporção de 20 a 25% de cloro. Deixar agir por 1 a 2 horas;
– Lavar abundantemente com água limpa. Aguardar pelo menos, 24 horas;
– Aplicar 2 demãos de tinta acrílica de primeira linha. Aguardar um intervalo mínimo de 12 horas entre uma demão e outra. Caso deseje, pode-se mudar a tonalidade;
– A aplicação de qualquer outro tipo de tinta acrílica sobre o revestimento é inteiramente possível, porém isto irá descaracterizar o revestimento.Em caso de danos ao revestimento, proceder da seguinte forma:- Efetue a lavagem conforme orientações descritas no item de repintura, deixando-o isento de pó;- Aplique a tinta acrílica texturizada hidrorepelente. Antes da aplicação do revestimento, é necessário realizar testes para verificar a tonalidade da tinta. Este procedimento não garante que a tonalidade do revestimento recém executado fique da mesma tonalidade do revestimento anterior, por isso, é recomendável refazer todo o pano da fachada.		  Na lavagem da fachada, não utilizar material ou produtos abrasivos como vassouras de piaçava ou escovas de aço e nem solventes.  x
13  Cerâmica das fachadas Recompor os rejuntes e os revestimentos que estiverem faltando em decorrência da ação do tempo (sol, chuva, vento) ou outros fatores. –  x
14  Todo o edifício Dedetização geral das áreas privativas e comuns.  – x x
15  Telhado Rever o engradamento de madeira, as telhas e principalmente as calhas coletora de água, limpando-as e removendo limo e lixo, que se acumulam, inclusive nos ralos.  –  x