Ficha Técnica
Este manual foi elaborado em Julho/2016 e, conforme determina a NBR 14037:2011 – “Manual de operação, uso e manutenção das edificações – Conteúdo e recomendações para elaboração e apresentação”, e possui as seguintes informações:
- Características técnicas da edificação;
- Descrição dos procedimentos recomendáveis para o melhor aproveitamento da edificação;
- Orientações das atividades de manutenção;
- Prevenções sobre a ocorrência de falhas e acidentes decorrentes de uso inadequado;
- Orientações para contribuir com o aumento da durabilidade da edificação.
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O edifício B&B BUSNESS foi construído pela VILA BRASILIA SPE LTDA, a qual, na forma da lei, responderá pela integridade e solidez da edificação.
A Construção do edifício foi autorizada pela Prefeitura de Aparecida de Goiânia através do Alvará de Construção de nº 20122041, tendo sido solicitado em 22/11/2012 e emitido em 29/01/2013.
A Operação do edifício foi autorizado pela Prefeitura de Aparecida de Goiânia através do Habite-se de nº xxxxx, tendo sido emitido em xx/xx/2016.
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A VILA BRASILIA SPE LTDA elaborou um manual, semelhante ao do seu imóvel, contendo os dados específicos do edifício e informações importantes das áreas comuns e privativas. Este é entregue ao síndico eleito na ocasião da Entrega da Área Comum do Condomínio. Além deste manual, é entregue ao síndico uma relação de documentos referentes ao empreendimento, listados a seguir:
- Cópia do Habite-se do Corpo de Bombeiros;
- Cópia do Certificado de Conclusão da Prefeitura Municipal;
- Cópia do Certificado de Funcionamento e Garantia do Elevador;
- Cópia do Certificado de Responsabilidade Técnica pela Instalação dos Pára-Raios;
- Cópia da última conta de energia elétrica e água pagas;
- Lista de proprietários das salas e respectivas vagas de garagem;
- Minuta da Convenção do Condomínio;
- Minuta do Regimento Interno do Condomínio.
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Na vistoria de entrega do empreendimento é entregue ao síndico uma cópia eletrônica dos seguintes projetos:
- Projeto Arquitetônico;
- Projeto Hidro sanitário;
- Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio;
- Projeto de Fundação;
- Projeto Elétrico / Telefônico;
- Projeto Estrutural.
Além das ART’s dos projetistas, é entregue um CD com todos estes projetos. Recomendamos que os projetos sejam sempre consultados em caso de dúvidas e, principalmente, antes de se furar as paredes, utilizando o Manual disponível on-line para todos os usuários do edifício.
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Uma série de materiais heterogêneos foi utilizada na construção do seu imóvel. A sua durabilidade poderá ser aumentada dependendo do uso correto e da boa conservação. Ao receber as chaves, a responsabilidade pela conservação e manutenção do seu imóvel passa a ser sua; independente das garantias legais que lhe são asseguradas.
Assim como ocorre com qualquer outro produto, a manutenção do seu imóvel, além da técnica utilizada e dos materiais empregados, depende basicamente do seu uso adequado.
Você, como proprietário, tem obrigação de fazer a manutenção contínua do seu imóvel e exigir do condomínio que faça manutenção das áreas comuns e fachadas, seguindo todas as informações contidas neste manual e em normas técnicas, conforme determina a NBR 5674:2012 – “Manutenção de edificações – Procedimento”, sob pena de eximir a VILA BRASILIA SPE LTDA da responsabilidade técnica da edificação.
Por exemplo, se o condomínio não pintar as peças metálicas (exceto o alumínio) pelo menos uma vez por ano, elas serão destruídas pela ferrugem, e a VILA BRASILIA SPE LTDA não será responsável pela sua substituição e sim o condomínio, que não fez a manutenção.
Importante
Neste sentido, é muito importante que você leia com atenção este manual e o conserve em local de acesso para ser utilizado sempre que necessário e, caso comercialize a sua unidade, o entregue ao futuro morador.