Impermeabilização
A impermeabilização do edifício foi executada por empresa especializada identificada no item 4 da “Relação de FornecedoreS”, que garante o serviço por um prazo determinado, desde que não haja danos acidentais ou intencionais, fogo, uso indevido das áreas impermeabilizadas ou obras posteriores que provoquem danos à impermeabilização.
É expressamente proibido furar os pisos e as paredes impermeabilizadas, em qualquer ponto, por mínimo que seja, estando a VILA BRASILIA SPE LTDA isenta de responsabilidades pelo não cumprimento desta norma.
O condomínio deve rever anualmente e recompor se necessário, a impermeabilização das áreas expostas à ação do tempo.
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- Coberturas – Laje das Coberturas do Reservatório Superior.
- Pavimento Tipo – Varandas técnicas das salas
- Mezanino – Marquise sobre Lojas, Laje sobre Subestação, Marquise sobre acessos Torre 2 e Laje sobre casa de gás.
- Térreo – Praça de convivência, Estacionamentos, Passagens de Veículos, Espelhos d’água, Circulação das Lojas e Central GLP
- Subsolo 1 – Poço Elevador de Emergência, Poço Elevador Social 1, Poço Elevador Social 2, Poço Elevador Social 3, Reservatório inferior 1, Reservatório Inferior 2, Casa de Bombas.
- Subsolo 2 – Poço Elevador de Emergência, Poço Elevador Social 1, Poço Elevador Social 2, Poço Elevador Social 3, Poço Elevador Social 4.
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- Limpar os pisos dos subsolos no modo “lavagem a seco”. Somente em casos imprescindíveis a lavagem com água poderá ser realizada e desde que, imediatamente após sua execução, seja realizada a secagem com uso de rodos e com descarte da água nos extravasores;
- Não alterar o paisagismo com plantas que possuam raízes agressivas, as quais podem danificar a impermeabilização ou obstruir os drenos de escoamentos;
- Nas jardineiras deverá ser mantido o nível de terra em, no mínimo, 10 cm abaixo da borda para evitar infiltrações;
- Não permitir a fixação de antenas, postes de iluminação ou outros equipamentos, por meio de fixação com buchas, parafusos, pregos ou chumbadores sobre lajes impermeabilizadas. É recomendado o uso de base de concreto sobre a camada de proteção da impermeabilização, sem a necessidade de remoção ou causa de danos. Para qualquer tipo de instalação de equipamento sobre superfície impermeabilizada, o serviço deverá ser realizado por meio de empresa especializada em impermeabilização com o devido registro das obras, conforme descrito na ABNT NBR 5674;
- Manter os ralos, grelhas e extravasores nas áreas descobertas sempre limpos;
- Lavar os reservatórios somente com produtos químicos adequados e recomendados, conforme o tipo de impermeabilização adotado;
- Manter o reservatório vazio somente o tempo necessário para sua limpeza;
- Não utilizar máquinas de alta pressão, produtos que contenham ácidos e ferramentas como espátula, escova de aço ou qualquer tipo de material pontiagudo. É recomendável que esta lavagem seja feita por empresa especializada com o devido registro do serviço, conforme a ABNT NBR 5674;
- Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas como picaretas, enxadões etc. nos serviços de plantio e manutenção dos jardins, a fim de evitar danos à camada de proteção mecânica existente;
- Não introduzir objetos de qualquer espécie nas juntas de dilatação.
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Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características comprovadamente equivalente;
No caso de danos à impermeabilização, não executar reparos com materiais e sistemas diferentes ao aplicado originalmente, pois a incompatibilidade poderá comprometer o desempenho do sistema;
No caso de danos à impermeabilização, efetuar reparo com empresa especializada.
| Periodicidade | Atividade | Responsável |
|---|---|---|
| A cada 1 ano | Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, peças sanitárias, bordas de banheiras, chaminés, grelhas de ventilação e de outros elementos Inspecionar a camada drenante do jardim. Caso haja obstrução na tubulação e entupimento dos ralos ou grelhas, efetuar a limpeza Verificar a integridade dos sistemas de impermeabilização e reconstituir a proteção mecânica, sinais de infiltração ou falhas da impermeabilização exposta |
Empresa capacitada/ empresa especializada |
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Reparo e/ou manutenção executados por empresas não especializadas;
Danos ao sistema decorrentes de instalação de equipamentos ou reformas em geral;
Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservatórios ou regiões que possuam tratamento impermeabilizante;
Danos causados por perfuração das áreas impermeabilizadas.
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Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.