Instalações elétricas

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No Pavimento Térreo, localiza-se a Subestação abrigada de Alta Tensão da CELG-D e o Quadro de Barramento Geral do Grupo B (QGBT-B) E O Quadro de Barramento Geral do Grupo A (QGBT-A), onde é feita a distribuição de energia ao condomínio, os barramentos e os medidores individuais de cada sala, incluindo a distribuição para o Sistema de Grupos Geradores.

O fornecimento de energia ao edifício pela concessionária no estado foi feito de acordo com o projeto elétrico, cujas características estão descritas no item 5.3.4.

O suprimento de energia por parte da Concessionária local CELG-D, será realizado a partir do poste de derivação localizado na Av. Tapajós. Deste poste segue através de ramal subterrâneo em eletrodutos de Ø4” em aço zincado por imersão a quente até a subestação abrigada, onde se localizam os transformadores para atender as salas comerciais, as lojas e o condomínio.

O transformador de 1.500 kVA é de responsabilidade da Concessionária de Energia (CELG-D) e abastecerá os consumidores do grupo B. Deste transformador segue um condutor busway até o respectivo QGBT-B, localizado no mesmo pavimento (TÉRREO) na sala de painéis ao lado da subestação.

De forma diferenciada será o transformador de 500 kVA, que é de responsabilidade do Condomínio e abastecerá o condomínio e as salas do terraço de cada torre. Do transformador de 500 kVA segue condutores de cobre-4x(4#185mm2) EPR 90ºC (0,6/1 kV), classe 4,5 ou 6 até o QGBT-A, localizado no pavimento Térreo.

Os transformadores foram calculados em função da demanda, com as seguintes características:
TRAFO condomínio (PROPRIEDADE DO CONDOMÍNIO): Potência nominal DE 500 kVA, a seco, 13.800/12.000V, 380/220V, comutação disponível para 13.800V com variação de 600 em 600 V a partir de 12.000V, tipo BEGHIM ou SAGEL, com saída em baixa tensão completamente inacessível.

TRAFO consumidores grupo “B” (PROPRIEDADE DO CONDOMÍNIO): Potência nominal 1.500 kVA, a seco, 13.800/12.000V, 380/220V, comutação disponível para 13.800V com variação de 600 em 600 V a partir de 12.000V, com saída em baixa tensão completamente inacessível.

Importante

É fundamental que o condomínio mantenha sempre um contato de manutenção e conservação deste item com uma empresa especializada.

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A distribuição de energia elétrica do edifício de forma equilibrada e com as devidas proteções é feita através dos QD’s. Nestes quadros, se encontram os disjuntores (dispositivo de proteção) responsáveis por controlar cada circuito, identificados no local, informando a função de cada um deles, o local, a voltagem utilizada e a amperagem de cada disjuntor. Existem 10 (dez) QD’s que atendem as seguintes áreas:

• QD-SS2 (Quadro de Distribuição de Serviço e Condomínio Geral) – Localizado no Subsolo 2, na sala de Monitoramento, próxima ao acesso às escadas de incêndio da Torre 2, responsável pela alimentação da iluminação do subsolo 2 e tomadas da circulação de elevadores, da casa de bombas, da sala dos manobristas e dos poços dos elevadores.

• QDE-SS2 (Quadro de Distribuição de Serviço e Condomínio Geral) – Localizado no Subsolo 2, na sala de Monitoramento, próxima ao acesso às escadas de incêndio da Torre 2, responsável pela alimentação da iluminação do subsolo 2, iluminação de emergência e tomadas da circulação de elevadores e das câmeras de CFTV do subsolo 2.

• QD-SS1 (Quadro de Distribuição de Serviço e Condomínio Geral) – Localizado no Subsolo 1, no shaft técnico ao lado do elevador social da Torre 1, responsável pela alimentação da iluminação do subsolo 1 e tomadas da circulação de elevadores, da sala do depósito e dos poços dos elevadores.

• QDE-SS1 (Quadro de Distribuição de Serviço e Condomínio Geral) – Localizado no Subsolo 1, no shaft técnico ao lado do elevador social da Torre 1, responsável pela alimentação da iluminação do subsolo 1 e tomadas da circulação de elevadores, sala de administração, portas de acesso e das câmeras de CFTV do subsolo 2.

• QD-TR1 (Quadro de Distribuição de Serviço e Condomínio Geral) – Localizados no Térreo, no shaft técnico em frente a sala de medidores da Torre 1. Ele é responsável pela alimentação de iluminação e tomadas do térreo da Torre 1.

• QDE-TR1 (Quadro de Distribuição de Serviço e Condomínio Geral) – Localizados no Térreo, no shaft técnico em frente a sala de medidores da Torre 1. Ele é responsável pela alimentação de iluminação do térreo, da iluminação de emergência e das tomadas da recepção da Torre 1 e das câmeras de CFTV.

• QD-TR2 (Quadro de Distribuição de Serviço e Condomínio Geral) – Localizados no Térreo, no shaft técnico da Torre 2. Ele é responsável pela alimentação de iluminação e tomadas do Térreo em geral, da praça externa, das áreas técnicas, dos Ar Condicionados, de todos os halls e escadas da Torre 2, das áreas molhadas da Torre 2 e alimenta o QF-BE1.

• QDE-TR2 (Quadro de Distribuição de Serviço e Condomínio Geral) – Localizados no Térreo, no shaft técnico da Torre 2. Ele é responsável pela alimentação de iluminação do térreo, da iluminação de emergência e das tomadas da recepção da Torre 1 e das câmeras de CFTV.

• QD-MEZ (Quadro de Distribuição de Serviço e Condomínio Geral) – Localizados no Mezanino da Torre 2, no shaft técnico da Torre 2. Ele é responsável pela alimentação de iluminação e tomadas das salas de reunião, da circulação do mezanino e dos banheiros e lajes técnicas do mezanino da Torre 1 e também dos ar-condicionados das salas de reunião e auditório.

• QDE-MEZ (Quadro de Distribuição de Serviço e Condomínio Geral) – Localizados no Mezanino da Torre 2, no shaft técnico da Torre 2. Ele é responsável pela alimentação de iluminação do térreo, da iluminação de emergência e das tomadas da recepção da Torre 1 e das câmeras de CFTV.

Estes 10 (dez) QD’s estão ligados aos QDG-COND (Quadro de Distribuição Geral de força do condomínio), QDGE-CDA (Quadro de Distribuição geral Essencial da Torre 1), QDGE-CDB (Quadro de Distribuição geral Essencial da Torre 2). O QDGE (Quadros de Distribuição Geral Essencial) alimenta todos os QDE’e (Quadro de Distribuição Essenciais) do edifício, direta ou indiretamente, que por sua vez são suportados pelo sistema do Grupo Gerador do edifício.

Tendo em vista que cada circuito foi executado para atender uma certa demanda de carga em Watt (W), é expressamente proibido e muito perigoso ultrapassá-la. Fornecemos um quadro com a capacidade máxima de cada circuito da área comum do edifício, no item 5.3.6.

No Térreo, na sala de medidores ao lado da subestação, localizam-se ainda os barramentos de distribuição geral do Condomínio e das Salas do Terraço das duas Torres. A distribuição da energia das salas é feita nos Conjuntos de Medição (CM’s), localizados nos pavimentos pares das Torres.

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O Grupo Gerador localiza-se ao lado da subestação (térreo) e será instalado para uso como fonte auxiliar em operação automática, em regime stand-by, sendo acionado na falta de fornecimento de energia pela concessionária. O sistema suporta uma potência de 375 kVA e possui um fator de potência de 0,8 indutivo.

Neste projeto constam 4 chaves de transferência instaladas em um painel TTA. O QTA é responsável por alimentar as cargas essenciais, provenientes do quadro QDGE-COND, cargas emergenciais, provenientes do quadro QF-EME e as cargas das lojas do terraço, todos localizados na sala de painéis no térreo.

Em caso de interrupção de energia por parte da concessionária, as cargas contidas nos quadros supracitados entrarão em funcionamento, alimentadas pelo grupo gerador.

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O fornecimento de energia às salas pela concessionária no estado foi feito de acordo com o projeto elétrico, cujas características estão no item 5.3.8.

As instalações elétricas da sua sala foram feitas em 220 Volts.

A medição de energia elétrica é feita através de medidores individuais para cada sala, localizados nos pavimentos pares de cada Torre.

Na sua sala, existem circuitos para os pontos de iluminação e tomadas dos lavabos apenas. Os circuitos são controlados pelos disjuntores (dispositivos de proteção) do quadro de distribuição de sala (QD-SALA). Os demais circuitos da sala deverão ser dimensionados por profissional habilitado de acordo com a capacidade máxima de cada sala, podendo ser incluídos novos quadros derivados do QD-SALA. Deverão ser obedecidas todas as normas específicas vigentes para o dimensionamento dos circuitos de iluminação, tomadas e possíveis equipamentos especiais.

Os QD-SALA’s estão localizados nas paredes dos lavabos de casa sala.

Os disjuntores foram dimensionados em função das cargas previstas para cada circuito. Eles estão identificados no QD-SALA com etiquetas adesivas informando o que é comandado por cada um deles.

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Fornecimento Trifásico, feito a 4 (quatro) fios, sendo 3 (três) fios fase e 1 (um) fio neutro, através da entrada subterrânea de baixa tensão.

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1 – QDG-COND – TÉRREO

2 – QDGE – ENERGIA ESSENCIAL – TÉRREO

3 – QDGE – CDA – TÉRREO

4 – QDGE – CDB – TÉRREO

5 – QD – CM1 – CASA DE MÁQUINAS

5 – QD – CM2 – CASA DE MÁQUINAS

5 – QD – MEZ – MEZANINO (TORRE 2)

5 – QD – TR1 (TORRE 1)

6 – QF – BE2 (ESPELHO D’AGUA)

7 – QD – TR2 (TORRE 2)

8 – QF – BE1 (ESPELHO D’AGUA)

9 – QD – SS1

10 – QD – SS2

11 – QDG – GER (GERADOR)

12 – QDE – SS2

13 – QDE – SS1

14 – QF – BAS (BOMBAS ÁGUA SERVIDA )

15 – QDE – TR1

16 – QF – BR1 (BOMBAS RECALQUE)

17 – QF – ES1 (ELEVADORES TORRE 1)

18 – QDE – MEZ (MEZANINO)

19 – QDE – TR2

16 – QF – BR2 (BOMBAS RECALQUE)

17 – QF – ES2 (ELEVADORES TORRE 2)

18 – QF – EME (CIRCUITOS DE EMERGÊNCIA)

17 – QF – BDR (BOMBAS DRENAGEM SS2)

18 – QF – BI1 (BOMBAS DE INCENDIO TORRE 1)

19 – QF – EE1 (ELEVADORES EMERGÊNCIA TORRE 1)

20 – QF – BI2 (BOMBAS DE INCENDIO TORRE 2)

21 – QF – EE2 (ELEVADORES EMERGÊNCIA TORRE 2)

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Sala Comercial → Fornecimento Monofásico, feito por dois fios, sendo uma fases e um neutro, que chegam ao quadro de distribuição da sala (QD-SALA), permitindo a voltagem de 220 V. Todos os quadros foram dimensionados com um disjuntor de 40 A de proteção e possuem capacidade máxima de carga de 7.000 W de potência nominal. A distribuição dos circuitos no quadro, deverá ser feita por profissional habilitado, emitindo uma Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) para o condomínio do Projeto específico.

Loja Comercial no Térreo → Fornecimento Trifásico, feito por quatro fios, sendo três fases e um neutro, que chegam ao quadro de distribuição da loja, permitindo a voltagem de 220 V. Todos os quadros foram dimensionados com um disjuntor de 40 A de proteção e possuem capacidade máxima de carga de 22.000 W de potência nominal. A distribuição dos circuitos no quadro, deverá ser feita por profissional habilitado, emitindo uma Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) para o condomínio do Projeto específico.

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• Tomadas de uso geral destinam-se à ligação de eletrodomésticos em geral.
• Tomadas de uso específico e tomadas especiais destinam-se à ligação de equipamentos fixos e estacionários como chuveiro elétrico, máquina de lavar roupas e ar condicionado.
• Para fazer manutenção ou reparo em sua instalação elétrica, desligue o disjuntor em questão.
• Todos os circuitos têm o fio destinado ao aterramento.

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Com a utilização dos chuveiros elétricos

Os circuitos elétricos dos chuveiros foram dimensionados para atender a uma potência nominal de 5.500 W em 220 V. A utilização acima desse valor deverá ser estudada com o projetista, para fazer a alteração da fiação e dispositivo de proteção do circuito.

Atenção

Utilizar somente chuveiros compatíveis com DR (Disjuntor Diferencial Residual) e resistência blindada.
Tomar banho com pouca vazão de água pode acarretar sobrecarga no circuito, o que pode resultar na queima dos fios e do disjuntor do circuito em questão.

Com a sobrecarga de circuitos

Todos os circuitos foram calculados e executados para atenderem a certa demanda de carga em Watt (W) que não pode ser ultrapassada, em nenhum instante. Caso isso aconteça, poderá provocar um curto-circuito na instalação ou até mesmo a queima do disjuntor.

Com a reposição de disjuntores

Ao ser feita a substituição de qualquer disjuntor no quadro de distribuição da sala (QD-SALA), é necessário que se respeite à amperagem existente.

Atenção

Os disjuntores não devem ser substituídos sem o devido conhecimento técnico.

Com o quadro de distribuição da sala (QD-SALA)

Não é aconselhável abrir furos nas paredes perto do quadro de distribuição da sala (QD-SALA) porque poderá atingir algum cabo elétrico que alimenta a sala, ocorrendo assim, um curto-circuito.

Em caso de curto-circuito, desligar o circuito geral do QD-SALA da sala e o circuito que alimenta a sala. Este está localizado no barramento geral, nos pavimentos pares de cada Torre, em sua caixa medidora polifásica.

Com o contato com a água

Evite qualquer contato com água em suas instalações elétricas.

Evite acoplar diversos aparelhos em uma única tomada pois pode acarretar uma sobrecarga do circuito.

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Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;

Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características comprovadamente equivalente.

Fonte: SECOVI-SP

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Se evidenciado qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas características originais;

Se evidenciado a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de maior amperagem;

Se evidenciado o uso de eletrodomésticos que não atendam à normalização vigente (antigos), chuveiros ou outros equipamentos elétricos sem blindagem, os quais ocasionem o desarme dos disjuntores;

Se evidenciado sobrecarga nos circuitos, por causa da ligação de vários equipamentos no mesmo circuito;

Se evidenciada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis;

Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem realizadas as manutenções necessárias.

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Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.